又一首富要出局了!欠下1537亿巨债120家贷款机构该失眠了

发布时间: 2022-01-18? 来源:本站原创 作者:admin

  大部分对贵州不太了解,更不用说房地产行业了。很多人可能不知道在贵州的第一家上市公司就是房地产公司。这家贵州房地产公司比国内许多房地产巨头更早上市,很快成为贵州最大的房地产企业。这家上市公司叫中天金融,曾经风靡一时。目前中天金融销售房地产业务,也不断受挫,连年亏损,原因是母公司濒临破产。而这家公司实际上控制人是罗玉平,今天就来聊一聊罗玉平的事迹。

  罗玉平的人生经历很是丰富。他出生于1966年,毕业于重庆大学进入建筑行业。1988年,罗玉平偶然接受了一个项目,通过这个项目他人生中第一次赚了钱。在建筑行业尝到甜头后,他于1992年动用全部储蓄投资楼市,随着业务的发展,于2005年成立金世旗国际公司,主要从事房地产业务。

  过去20年,买房和炒房的人多,房地产处于上升期,罗玉平赶上了好时候,资本的积累就是靠这些年。2007年,罗玉平通过重组进入上市公司中天城投,以95亿元的价格成为贵州首富。之后,这家公司被定名为如今的中天金融。在资本市场的支持下,罗玉平的房地产业务一直在暴涨。在众多资金的支持下,众多楼盘同时开工,进入业务发展迅速的车道,打造了中天广场、中天花园等多个贵州本土知名项目。因此,被网友揶揄为“罗半城”,暗指购买了贵州省一半的城市。

  2008年,中天的房地产业务收入仅为8.8亿元,但2009年上升到15.56亿元。从2014到2016,房地产收入也在不断上涨,商场和办公楼也带来了不少收入,一直达到了峰值。到了2016年,罗玉平意识到房地产不是那么吃香,单一发展是不行的,所以他试图转型公司,寻求新的发展机会。在罗玉平的布局下,2015年,中天金融调整业务结构,寻求多元化的发展路径,不仅参与房地产,也参与保险、金融、基金等业务。短短两年,这个多元化的发展的模式获得了完全的许可。2018年,罗玉平登上贵州首富位置,一时风光无限。2019年,罗玉平的财富增加到130亿元,在《胡润报告》中排名第263位,依然坐拥贵州首富宝座。

  尽管前两年罗玉平是鲜花着锦、烈火烹油之势,但最近,罗玉平的好日子却似乎一去不复返了。据消息称,中天金融因负债过高,已将房地产业务出售。在2020年中国财富500强榜单中,中天金融也榜上有名,蒸蒸日上。今年,中天金融已经面临危机,江河日下。其实近两年来,国内房地产市场一直不稳定,房地产公司破产已经见怪不怪了。

  曾经享誉北京周边的房地产巨头的华夏幸福,经历了反复横跳,入不敷出,项目已停产。专门开发豪宅的泰禾集团,也因为资金中断,未能完成大量项目,还清债务还是一场漫漫征途。中国领先的房地产公司恒大地产目前陷入债务风暴,正在通过出售资产、降价卖房等方式回笼资金。

  这两年很多房地产公司都不好过,因为国家发布了三条红线。罗玉平参与的金世旗国际有限公司负债1537亿元,负债率92.7%。金世旗旗下有120家贷款机构,金世旗的债务危机如此严重,一荣俱荣,一损俱损,120贷款机构也逃脱不了,所以说120家贷款机构是睡不着觉了。

  中国房地产行业房地产行业一直很红火,特别是近20年来。但是,由于持续的负面新闻报道,最近几年严重影响了潜在买房客户,他们不确定买房是否能够给予他们最基本的保障,导致房地产销售额持续大幅下降。房地产公司的销售额收益率持续恶化,没有足够的现金流。罗玉平面对这种情况其实早有远见,曾经开始过战略部署。但是,罗玉平的布局不仅没有优化中天金融的业务结构,反而使结果愈演愈烈。其实从2016年开始,就有一定的征兆。这一年中天金融收购并控股中融人寿,随后获得51%的控制权。

  但2016年和2017年,中融人寿连年亏损,业务持续下跌,从收入过十几亿到1400万,惨不忍睹。2017年,中天金融资产负债率其实已经很高了,但根据公司的决策,仍然坚持收购净资产3500亿美元的华夏人寿。中天金融与华夏人寿股东达成协议,同意收购20%的股份,因此支付了70亿元的定金。但是华夏人寿此后经营不善,收购一直持续到现在,这70亿元很可能去打水漂。

  从2018年2月开始,中融人寿保险总经理的职位一直空缺,这就很能说明问题了。更糟糕的是,2021年中期报告显示,中天金融资产总体负债,投资活动和融资活动净现金流量也为负,这给公司前所未有的危机。无论如何,中天金融只能出售房地产业务,收回资金以转移压力。目前房地产买卖业务本就不是那么容易完成的,没有足够的资金,中天金融的市值也一落千丈。目前只有200亿,而罗玉平的身价也随着公司而动摇,目前只有50亿。然后,今年1月,罗玉平也带被国家通报批评,受到罗玉平决策的影响,金世旗公司已经朝不保夕。该公司已持有中天金融的2/3股份。

  国家已经出了三条红线,房地产公司就必须跟随政策执行。截至今年6月底,金世旗国际控股公司由于业务问题,负债严重,并且已经无力回天。中天金融的市值也随之大幅缩水,红火的行业就此落下了帷幕。根据金世旗透露的信息,融资机构达到了120家。而这120家企业的利益也得不到保证。

  从贵州首富到现在,该公司面临破产的危机,也给国内企业家提供了教训,老老实实做行业是最值得信赖的,金融业没那么好玩。创业难,守业更难。罗玉平从事的是行业是房地产。房地产与每个人息息相关。罗玉平的本质他只在乎如何从国家和人民身上获取利益,他只想把风险转到普通人身上。在以前,他是改革开放受益者的代表,以及最先发财的少数人群体,不过现在作为国民代表的身份只是他的致富的工具。

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